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房貸申請
房貸申請(資料來源:玉山銀行)房貸的流程為何？
房貸申請需要準備哪些資料？
對保需要攜帶哪些資料？
貸款期間是否可以部分還款？如果提前清賞貸款有無違約金？ Q1房貸的流程為何？A1 一般來說，房貸的流程大致如下：
申請估價審核對保設定撥款一、申請　　當您決定購買房子，與仲介代書簽定買賣契約，您可以依據資金需求決定貸款的額度（通常為買賣價7~8成），再與銀行的房貸部門聯繫。由於近年來金融商品的快速發展，房貸各產品利率相差不大，但功能卻變得相當多樣化，房貸專員將為您介紹詳細的房貸產品內容及申辦應準備的文件，您可以根據個人或家庭的財務規劃與需求，選擇適合自己的房貸產品。二、估價　　提出房貸的申請之後，銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能…等因素進行不動產估價，一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額。三、審核　　當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價…等因素，決定貸款案件的准駁與否。四、對保　　所謂「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。當房貸申請經銀行核准後，房貸專員或代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人及保證人親自前往約定地點，房貸專員並會幫借款人辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶。五、設定　　對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。六、撥款　　抵押權設定完成後，即可隨時準備交屋撥款，在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，這部分的保費需由借款人負擔，目前保險為一年續約一次，每年保險到期時銀行會通知顧客續保，一直到顧客清償完所有貸款為止。
當代書通知銀行確定的交屋時間後，銀行專員會在撥款當天以電話向顧客確認，再依程序處理撥款事宜。撥款後借款人與銀行的權利與義務關係即開始生效，借款人只需要每個月定期將應繳金額存入帳戶內，貸款本息將從借款人帳戶中自動扣繳。

Q2房貸申請需要準備哪些資料？A2
申請房貸所需準備的文件包括：借款人及保證人的身分證影本、戶口名簿影本、所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺…等）、買賣契約書影本、謄本影本（包含土地與建物）或不動產權狀影本等，這些資料將提供給銀行作為房貸估價和審核時的參考文件。
　Q3對保需要攜帶哪些資料？A3
借款人和保證人的身分證正本、私章、借款人的駕照或健保卡。
Q4貸款期間是否可以部分還款？如果提前清償貸款有無違約金？A4
違約金的收取依不同銀行的規定而各不相同，本行房貸顧客在利率優惠期間內提前還款並不需要繳付違約金，但若是還清貸款並塗銷抵押權，則需要支付違約金。此違約條款只是為了防止投資客利用銀行資金買賣房屋套利，對大多數購買房屋自住的消費者而言，在兩年內清償所有貸款的機率並不大，因此影響有限。